土地信托概论

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作者：李燕燕 编，中国金融 | 分类：经济管理,经济,经济学理论

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作者简介 暂缺《土地信托概论》作者简介

内容简介

内容简介 　　经过三十多年的改革开放，中国的工业化伴随着传统农耕与乡村文明社会向现代工业与城市文明社会的转型，在这个转型过程中，二元经济社会结构与日益深化的市场经济形成了越来越严重的摩擦。诸如农业用地如何转换为工业用地、农业剩余劳动力如何转移到非农产业、随着耕地的减少粮食供给缺口如何弥补等问题，在众多的摩擦中，多集中在土地收益上，以国家征收的方式实现农地向工业与城市建设用地的转换，补偿标准成为焦点，本书就土地信托的内涵、基础条件、内在机理、收益渠道以及风险管理等方面进行了论述，并把淮滨县土地信托项目作为案例进行了分析。

目录

图书目录
第一章 导论第一节 土地信托的现实背景一、新型城镇化是中国社会深化改革的突破口二、土地流转与规模经营是农业现代化的基础三、土地信托是土地流转的有益探索四、土地信托是信托业发展的重要突破第二节 土地信托研究综述一、信托的内涵及功能二、土地信托的内涵界定三、土地信托主体相关文献四、土地信托制度特征相关文献五、土地信托实行依据相关文献六、土地信托模式相关文献第三节 土地信托的现实意义一、土地信托有利于农业产业结构的调整二、土地信托有利于维护农民的土地权益三、土地信托可有效解决融资问题第二章 土地信托的基础条件第一节 土地信托的前提条件：土地确权一、土地产权理论二、土地确权与土地信托相关文献综述三、土地确权是土地信托推进的前提条件四、土地确权实际操作难题五、土地确权的推进措施第二节 土地信托的必备条件：土地规模经营一、土地规模经营理论二、规模经营与土地信托相关文献综述三、土地规模经营是土地信托推进的动力四、土地信托引导土地规模经营第三节 土地信托的法律条件：健全完善土地信托法律体系一、土地信托法律文献综述二、土地信托需要法律支撑三、农村土地承包经营权流转为土地信托提供契机四、土地信托的法律羁绊五、信托法律的调整与完善思路第四节 土地信托的助推条件：农业保险机制的嵌入一、农业保险相关理论二、农业保险与土地信托文献综述三、农业风险制约土地信托的推进四、农业保险的嵌入为土地信托保驾护航五、建立农业保险机制第五节 土地信托的保障条件：农民生活保障机制的建立一、农村社会保障相关文献综述二、土地的社会保障价值三、土地社会保障功能牵制土地流转四、农村社会保障功能不全制约土地信托五、弱化土地保障功能，建立农村社会保障体系第三章 土地信托内在机理及模式探析第一节 土地信托的基础理论及功能一、土地信托的基础理论二、土地信托的功能第二节 土地信托运作机理一、土地信托组织形式及契约设立二、土地信托的运作机制三、土地信托运作流程设计第三节 土地信托模式探析一、土地信托模式探索二、土地信托模式对比分析三、土地信托面临的问题四、土地信托实践经验总结第四章 土地信托的盈利模式、收益来源及分配第一节 土地信托的盈利逻辑一、信托业务盈利模式的研究状况二、土地信托盈利模式的分析与优化第二节 土地信托收益来源渠道一、土地信托收益、农业的弱质性与传统农业的改造二、土地规模经营的增值渠道第三节 土地信托的收益分配一、土地信托收益分配的初步构想二、基于市场化流转的土地地租定价机制第五章 土地信托风险概述及管理第一节 土地信托风险研究综述一、信托机构风险管理的相关文献二、信托业务风险管理的相关文献三、信托风险量化研究的相关文献第二节 土地信托风险体系分析及风险的量化一、土地信托中的财产权信托风险二、土地信托中的资金信托风险三、土地信托风险体系分析四、土地信托风险的量化第三节 基于土地信托流程的全面风险管理一、事前风险管理二、过程风险管理三、事后风险管理第六章 土地信托探索——淮滨县土地信托项目分析第一节 淮滨县土地流转市场发育情况第二节 服务商的选择及其基本情况第三节 项目盈利模式及收益分配第四节 项目的风险控制措施附录附录A：《土地承包法》第二章第五节——土地承包经营权的流转附录B：中共十八届三中全会涉农内容附录C：《物权法》第三编第十章——般规定附录D：土地承包经营权证图示附录E：河南省开展土地信托的可行性分析第一节 丰富的土地信托资源第二节 稳健的经济运行态势第三节 积极的政策制度环境第四节 活跃的土地流转实践第五节 高涨的模式创新热情第六节 专业的金融信托服务小结参考文献后记