物业服务法律实操完全手册：服务合规与业主权利维护【解读《物业管理条例》】

图书信息

作者：龚浩鸣,白星晖著著

出版社：中国法治出版社

定价：45.00

ISBN：9787521653014

出版时间：2025-09-01

分类：图书,行业职业,法律,法律工具书

商品介绍

目录

第一部分 物业服务法律基础知识/001

一、物业服务合同/003

（一）什么是物业服务合同/003

1.物业服务合同的定义/003

2.物业服务合同的特征/004

（二）物业服务合同的内容和形式/006

1.物业服务合同的内容/007

2.物业服务合同的形式/009

（三）物业服务合同的解除/010

1.业主行使单方解除权的法定程序/012

2.业主行使合同任意解除权的后果/013

（四）物业服务合同的续订/014

1.业主决定续聘时续订物业服务合同的要件/015

2.物业服务人拒绝续聘时的通知义务/016

（五）不定期物业服务合同/017

1.成立条件/018

……

内容简介

本书旨在为广大业主、物业服务从业者及相关人士提供一本实用、易懂的法律指南。

第一部分“物业服务法律基础知识”系统介绍了物业服务相关的法律法规，涵盖物业服务合同的要点、业主和物业服务人的权利义务、公共区域的管理规则等常见问题，帮助读者建立完整的法律认知框架。

第二部分“物业服务典型案例解析”梳理生活中的典型案例，针对常见的物业费纠纷、停车位争议、公共设施维修等问题，通过分析案件中的法律适用问题，实现以案释法的效果，提供解决具体问题的权利维护思路和工作方案。

作者简介

龚浩鸣，原任北京市朝阳区人民法院党组书记、院长，现任北京市第四中级人民法院党组书记、院长。主持完成最高人民法院2015年度司法调研重大课题《关于全面规范执行监督问题的调研》、最高人民法院2017年度司法案例研究重点课题《社会主义核心价值观融入司法裁判研究》、最高人民法院2020年度司法案例研究课题《中华法系律学与案例中的法律解释研究》。在《法律适用》《人民司法》等发表多篇学术论文。撰写的学术论文《民事案由制度适用与纠纷一次性解决目标之冲突与衡平》《乡村振兴战略背景下人民法庭参与社会治理的路径完善——基于法社会学、法律史学双重视角》《新时代人民法院推进矛盾纠纷预防化解路径研究——基于对中国传统“无讼”理念的法社会学分析》先后在全国法院系统学术讨论会中获奖。

白星辉，现任北京市朝阳区人民法院奥运村人民法庭庭长，从事民事审判工作十余年，累计审理民事案件五千余件。出版法学著作《劳动纠纷证据指引》；参与撰写《关于业主撤销权纠纷案件的调研报告——以完善法律制度设计为切入点》《北京市朝阳区劳动争议审判白皮书（2011年—2015年）》《北京市朝阳区人民法院互联网平台用工劳动争议审判白皮书》《北京市朝阳区人民法院涉外、涉港澳台审判白皮书（2020年度—2024年度）》；在《法律适用》《人民司法》《中国劳动》《人民法院报》等刊物发表专业调研文章十余篇；撰写的案例分析连续多年入选“中国法院年度案例”。主审的案件被评定为北京法院参阅案例；审理首例援引《北京市物业管理条例》宣判案，为《北京市物业管理条例》的实施和运行提供了宝贵的司法经验。

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资深法官编写 一本书读懂物业服务管理法律要义 系统讲解物业领域法规：一本贯通《民法典》《物业管理条例》《最 高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》《业主大会和业主委员会指导规则》《物业服务收费管理办法》等相关规范，系统讲解物业法规体系、厘清业主与物业公司权利、义务边界的实务全书。 深入解析物业典型案例：编写数十个代表性案例，展现《民法典》等规范在实践中的鲜活运用，从个案中洞见司法趋势与维护权利的智慧。 详尽指明权利维护路径：设置“法官答疑”“法官提示”特色模块，“法官答疑”亲授法律实操要点，“法官提示”点睛常见风险规避方略，为物业方与业主提供一本服务合规与权利维护的“完全手册”。